深楼市将迎8000套房入市

2013-10-18 21:05 LD鹿鼎注册平台 点击次数 :次 网站编辑:LD鹿鼎登录

     导语:受信贷紧缩和利率上调因素的影响,楼市“金九”销售旺季并没有如期出现,9月成交量甚至不及淡季7月份。但随着国庆长假的过去,市场已逐步恢复常态,记者统计发现,在10月份或有20个项目开盘或加推,预计供应量在8000余套,而在9月份刚需盘的快速走量也反映了市场需求的强劲。供需两旺,楼市“银十”或可期。
  
  一、二手市场持续升温
  
  深圳市规划国土委的数据显示,长假过后市场逐渐恢复常态,上周一手成交量和节前相比有所回升,相比去年同期更是上升12.52%。成交价格方面,上周全市的成交均价为23058.54元/平方米,环比由于成交结构影响,下跌9.63%,但同比却上涨16.33%。
  
  初步统计,在本周末就有幸福城二期、卓越皇后道、万科麓城三个新盘预计开盘,市场将迎来小小的一波供应高峰。其中皇后道主推89-162平方米三至四房,共约700套房源,万科麓城主力户型70平方米两房、88平方米三房及132-138平方米四房,供应量也将上千套。
  
  而在作为深圳楼市主力的二手房方面,尽管有专家认为房贷紧缩的影响会在国庆后显现,但从市场的反馈看,目前购房者入市的热情却并没有冷却。根据深圳中原地产的监测,上周二手住宅成交1388套,和节前相比虽有所回落,但相比去年同期上升38.11%。
  


  世华地产分析认为,相比一手房,二手房贷款难的现象较为严重。在四季度,市场将继续受到信贷和利率的影响,深圳LD鹿鼎平台网址注册,贷款利率高、审批难的情况将继续出现,但买家的置业需求受影响不大,预计后市成交量将持稳。
  
  土地市场热度不减
  
  在本周三,饥渴已久的深圳土地市场迎来了本年度的第二块商住用地。共有14家房企参与现场角逐,最终,中海地产以38.2亿元的“土豪价”力挫保利拿下,溢价率达到91%。
  
  这一地块对比7、8月前海拍出的三宗地,溢价率更高,从侧面反映了房企对后市的乐观。中海地产在接受南都记者采访时回应,预计未来一年房价仍有10%-15%的涨幅。
  
  纵观全国,据相关统计,9月,10个典型城市土地出让金收入1454.6亿元,环比增长79.2%,同比增长199.3%,创下33个月以来的新高。
  
  罗湖
  
  兰亭国际:少量107-170平方米二至四房,2.7万元/平方米
  
  京基云景梧桐:75-180平方米三至五房,4.3万元/平方米
  
  淘金山二期:150-330平方米三至五房,4.4万元/平方米
  
  宝安
  
  中熙香缤山:88-135平方米二至三房,2.2万元/平方米
  
  润恒尚园:75-209平方米二至五房,2.2万元/平方米
  
  中粮锦云:58-96平方米商务公寓,2.5万元/平方米
  
  中洲中央公园:170-268平方米三房至五房,3.2万元/平方米
  
  光明新区
  
  光明大第:139-164平方米四至五房,1.88万元/平方米
  
  南山
  
  水木丹华:88-182平方米三至四房,3.1万元∕平方米
  
  纯水岸15期:220-300平方米大户型,6.3万元/平方米
  
  恒裕滨城:113-165平方米三至四房,5.3万元/平方米
  
  福田
  
  万泽云顶香蜜湖:少量180平方米五房,4.6万元/平方米
  
  京基滨河时代:115-250平方米三至五房,4.5万元/平方米
  
  深业上城:106-475平方米,6.3万元/平方米
  
  山语清晖:待售,177-210平方米
  
  盐田
  
  泊郡雅苑:59-89平方米一至三房,1.6万元/平方米
  
  壹海城:150平方米四房复式公寓,3.2万元/平方米
  
  梧桐春晓:60-90平方米三至四房,2.5万元/平方米
  
  君临海域:待售,60-80平方米二至三房
  
  龙华坂田布吉
  
  中航天逸:115-138平方米三至四房,2.3万元/平方米
  
  特发和平里:89平方米复式、122-180平方米平层,2.1万元/平方米
  
  大卫华庭:88-206平方米四至五房,均价2.1万元/平方米
  
  熙园山院(小区网论坛):240-300平方米别墅待售
  
  万科麓城:待售,71-138平方米二至四房
  
  幸福城二期:待售,88-125平方米三至四房、89-149平方米复式四房至五房
  
  龙岗
  
  半山道一号:132-178平方米三至四房,2.8万元/平方米
  
  鸿威de森林:89-142平方米三至五房平层、复式,1.6万元/平方米
  
  颐安都会中央:69-140平方米二至四房,2.2万元/平方米
  
  深房传麒尚林:70-89平方米二至三房,1.39万元∕平方米
  
  同创新作:72-89平方米三房,1.7万元/平方米
  
  海航城:待售,66-142平方米二至五房

(责任编辑:LD鹿鼎登录)
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